Impuestos al vender un piso en Barcelona: qué debe prever el propietario

Conoce los impuestos y pagos que conviene tener controlados antes de vender un piso en Barcelona y llegar preparado a la firma.

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9/11/20263 min read

Cuando un propietario piensa en vender su piso, normalmente centra su atención en dos cuestiones: cuánto vale la vivienda y cuánto puede conseguir por ella.

Pero antes de llegar a la firma también conviene tener controlados los impuestos y pagos vinculados al inmueble.

Prepararlos con antelación permite afrontar la compraventa con mayor claridad y evitar que aparezcan cantidades pendientes en el momento de formalizar la operación.

1. Plusvalía municipal

En la documentación contractual utilizada por Liberty, la plusvalía municipal corresponde a la parte vendedora.

Por tanto, es uno de los conceptos que el propietario debe tener presente cuando prepara económicamente la venta de su vivienda.

No conviene analizar únicamente el precio pactado con el comprador. La venta también implica revisar previamente las obligaciones económicas que corresponden al vendedor.

2. IBI del año de la compraventa

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) también aparece expresamente regulado en la documentación de compraventa.

En el modelo utilizado, el importe correspondiente al año de la venta se reparte proporcionalmente entre comprador y vendedor según los días durante los cuales cada uno haya sido propietario.

La parte vendedora asume el importe correspondiente hasta el día del otorgamiento de la escritura pública y la parte compradora desde ese momento.

3. El vendedor entrega el IBI pagado

El modelo establece además que el vendedor entrega al comprador, el día de la escritura pública, el justificante del IBI del año en curso debidamente pagado.

Posteriormente, el comprador reembolsa al vendedor la parte proporcional que le corresponde.

Esto convierte el justificante del IBI en uno de los documentos que conviene tener preparado antes de acudir a la firma.

4. Impuesto municipal de recogida de residuos

La documentación también contempla expresamente el impuesto municipal de recogida de residuos correspondiente al año de la compraventa.

Se aplica el mismo criterio de reparto proporcional utilizado para el IBI:

El vendedor asume la parte correspondiente hasta la escritura pública.
El comprador asume la parte correspondiente desde la escritura.

Por tanto, este concepto también debe incluirse dentro de la preparación económica de la operación.

5. Los pagos anteriores a la entrega deben estar controlados

La documentación utilizada establece que la propiedad debe encontrarse al corriente de pago de impuestos, contribuciones, arbitrios municipales, gastos comunitarios, suministros y cargas hipotecarias.

Los pagos pendientes anteriores a la entrega del inmueble corresponden a la parte vendedora dentro del modelo contractual utilizado.

Por este motivo, revisar con antelación la situación económica de la vivienda puede facilitar considerablemente la preparación de la compraventa.

6. No esperes a la firma para revisar los recibos

Una buena preparación puede comenzar antes incluso de encontrar comprador.

Conviene tener localizados y revisados los justificantes relacionados con la vivienda para que, cuando llegue el momento de formalizar la operación, la información esté organizada.

Especialmente:

IBI del año en curso.
Impuesto municipal de recogida de residuos.
Pagos municipales relacionados con el inmueble.
Gastos pendientes anteriores a la entrega.

7. El precio de venta no es el único número que importa

Si estás pensando en vender un piso en Barcelona, el precio que aparece en el anuncio es solo una parte de la operación.

El propietario también debe tener presentes los pagos que deberá asumir antes o durante la compraventa.

Conocerlos previamente permite valorar mejor una oferta y organizar económicamente la venta.

Preparar los impuestos también forma parte de vender bien

Una operación inmobiliaria bien preparada no comienza el día de la firma.

Empieza antes: valorando correctamente la vivienda, preparando la documentación y revisando los pagos relacionados con el inmueble.

En Inmobiliaria Liberty Barcelona ayudamos a propietarios que quieren vender su piso en Barcelona a preparar y organizar el proceso de compraventa.